Orange County NC Website
Browse       Search
3 <br />necessitating the development of a u‐turn holding lane to allow traffic to access the Interstate is in the  <br />County’s best interest(s).  <br />  <br />Please note the Director will make the final determination once the final packet is submitted for review  <br />and will discuss the matter with the Planning Board at its December regular meeting.  I suggest a second  <br />meeting with all parties once the documentation is available and ready for review.  <br />  <br />3. REVISIONS TO CONCEPT SITE PLAN:  <br />  <br />a. As previously indicated the BOCC has requested a concept site plan denoting the anticipated location of  <br />parking areas, access roads, stormwater features, landscaping,  building(s), etc. for District(s) 1 and 2.  <br />  <br />b. A tree survey shall be required denoting the location of ‘specimen trees’ in District(s) 1 and 2.  The  <br />survey should provide the location of significant foliage (i.e. species, height, width, etc.) within the  <br />various development areas.  <br />  <br />c. A more detailed buffer plan denoting proposed/required project buffers (i.e. perimeter, MTC, stream  <br />AND floodplain, roadway, etc.) including widths, explanation of existing vegetation (i.e. pictures of the  <br />existing foliage being preserved) or more detail (i.e. cross section and rendering) on how required  <br />buffers would be replanted if necessary.  <br />  <br />  <br />4. Consideration of additional conditions not already addressed herein:  <br />  <br />a. A requirement that there be a reduction in the number of outdoor lighting features being left on after  <br />local business operations close for the evening.  There were also additional suggestions signs be  <br />required to be extinguished after hours as well.  This was to address concerns over light pollution.  <br />  <br />STAFF COMMENT:  There was interest expressed by the applicant to review this option BUT  <br />there was also expression of concern over having sufficient lighting to curb vandalism and the  <br />potential of illicit activities within the project after hours.  <br />  <br />b. Including of language within the conditions encouraging/promoting water reuse for landscaping.  <br />  <br />STAFF COMMENT:  There is language in the narrative indicating the applicant would engage in  <br />same.  It will be added to the next draft of condition(s).  <br />  <br />c. Limit on the percentage of retail operation(s) allowed in District 2 to address Town of Hillsborough  <br />concerns over potential impacts to retail development within the Town center.  <br />  <br />d. There was some discussion on the potential to limit the hours of operations but no definitive  <br />suggestion/direction was provided.  <br />  <br />e. There was a lot of discussion about noise mitigation, which staff believes was directed towards  <br />preservation of substantial vegetation/buffers within the project.  <br />  <br />  <br />5. Other:  <br />  <br />a. BOCC members requested the applicant update and provide additional detail on the tax assessment  <br />provided in the application outlining the anticipated tax benefits of the project for the County.  There  <br /> 51